Jelzáloghitelek
Ingatlanvásárláshoz
A piaci alapú jelzáloghitelek igénylésének alapfeltétele a megfelelő, igazolt jövedelem, a pozitív KHR státusz, valamint a fedezetül felajánlott ingatlan elfogadása. A hitelösszeg maximálisan az ingatlan értékének 80%-áig terjedhet, így legalább 20% önerő szükséges a vásárláshoz. A bankok által kínált THM (Teljes Hiteldíj Mutató) a 2025-ös adatok alapján változik, de a legkedvezőbb ajánlatok általában 6% körüliek vagy a felettiek. A futamidő jellemzően hosszú, akár 30-35 év is lehet. Fontos választási szempont a kamatperiódus hossza, ami a törlesztő részlet stabilitását biztosítja (pl. 5, 10 év vagy végig fix). Az igénylési folyamat része az ingatlan értékbecslése és a kölcsön közjegyzői okiratba foglalása. A jelzáloghitel fedezete minden esetben az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. Lehetőség van szabad felhasználású jelzáloghitel felvételére is, melynek feltételei általában szigorúbbak, mint a lakáscélú hiteleké.
Szabad felhasználásra
A szabad felhasználású jelzáloghitel lehetővé teszi a hitelösszeg cél nélküli felhasználását, ami rugalmas megoldást kínál nagyobb kiadásokra. Ez a hiteltípus az ingatlanfedezet miatt jellemzően kedvezőbb kamatot biztosít, mint a fedezet nélküli személyi kölcsönök. Az igényléshez alapvető feltétel a megfelelő jövedelem és a pozitív KHR státusz. A hitelösszeg maximum az ingatlan becsült értékének 60-70%-a lehet, így kisebb mértékben terheli az önerőt, mint egy lakáscélú hitel. A fedezetül szolgáló ingatlanra a bank jelzálogjogot jegyez be a Földhivatalnál, ami a nemfizetés kockázatát fedezi. A futamidő hosszú, akár 20-25 évre is elnyújtható, ami alacsonyabb havi törlesztőrészletet eredményez. Fontos kalkulálni az olyan induló költségekkel, mint az értékbecslési díj és a közjegyzői díj. Annak ellenére, hogy szabadon felhasználható, a kamata általában magasabb, mint egy célzott lakáshitelé.